ปัญหาการเคหะ: สัตว์เลี้ยงไม่ได้รับอนุญาต

จากอีเมลทั้งหมดที่ฉันได้รับบางคนเสียใจมากที่สุดคือคนที่ถูกบังคับให้เลิกสูบบุหรี่เนื่องจากปัญหาที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านจะไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงหรือสมาคมเจ้าของบ้านบังคับกฎระเบียบที่ จำกัด หรือไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงและบางคนถูกบังคับให้ตัดสินใจบ่อยครั้งด้วยคำเตือนเล็ก ๆ น้อย ๆ ให้เลิกแมวหรือพยายามหาบ้านใหม่ หลายปีมาแล้วผมต้องเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกเหมือนกัน

ฉันโชคดีที่ได้มีเพื่อนยินดีที่จะดูแลแมวของฉันจนกว่าฉันจะสามารถหาพาร์ทเมนท์อื่นที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงได้มากขึ้น

ทุกคนไม่ได้เป็นโชคดี ในแคลิฟอร์เนียที่ฉันอาศัยอยู่ Santa Clara Humane Society กล่าวว่ากว่า 26 เปอร์เซ็นต์ของแมวและ 25.9 เปอร์เซ็นต์ของสุนัขนำเข้าที่พักอาศัยของสังคมตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ได้รับการปฏิเสธเนื่องจากความต้องการของเจ้าของบ้าน ¹ตามที่นักวิจัยระบุว่าหากบ้านเช่าทั้งหมดอนุญาตสัตว์เลี้ยงแล้วจะมีสัตว์เลี้ยงประมาณ 6.5 ล้านตัว

อย่างไรก็ตามผู้ที่ต้องอาศัยอยู่ในอาคารเช่ามักต้องปฏิบัติตามกฎของเจ้าของบ้านซึ่งในหลาย ๆ กรณี ได้แก่ " ไม่มีสัตว์เลี้ยง " ยุติธรรมหรือไม่เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะบังคับใช้กฎระเบียบที่มีไว้เพื่อปกป้องทรัพย์สินของพวกเขาจากความเสียหายและเนื่องจากเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่ไม่ดี "เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของส่วนใหญ่" เจ้าของทรัพย์สินเช่าส่วนใหญ่มีกฎว่าด้วย "ไม่สัตว์เลี้ยง" ที่ถูกต้องตามกฎหมาย

แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยจะกำหนดให้เจ้าของบ้านอนุญาตให้คุณ "ความเพลิดเพลินที่เงียบ" ในบ้าน แต่ในกรณีส่วนใหญ่ไม่รวมถึงสิทธิในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง

ช่วยเหลือสำหรับผู้สูงอายุและคนพิการ

ยกเว้นข้อนี้อยู่ในกฎหมายสัตว์เลี้ยงแห่งสหพันธรัฐปีพ. ศ. 2523 ซึ่งอนุญาตให้บุคคลที่มีความพิการและผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ไม่ใช่ครอบครัวของรัฐบาลกลางให้เป็นเจ้าของหรือเก็บสัตว์เลี้ยงทั่วไปรวมทั้งสุนัขและแมว

เจ้าของและผู้จัดการอาจต้องมีการฝากสัตว์เลี้ยงและ / หรือทำตามกฎที่สมเหตุสมผลในการเก็บสัตว์เลี้ยง กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ Federal Fair Housing ยังห้ามการเลือกปฏิบัติต่อผู้สูงอายุและผู้พิการที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของ HUD:

• เจ้าของ / ตัวแทนไม่สามารถบังคับใช้หรือบังคับใช้กฎสำหรับสัตว์เลี้ยงในบ้านที่จัดทำขึ้นตามข้อ 4 ของคู่มือฉบับนี้กับบุคคลที่มีสัตว์ที่ใช้เพื่อช่วยเหลือคนพิการ (เช่นสุนัขนำทางสำหรับผู้ที่มีความบกพร่องทางการมองเห็นหูฟังสำหรับผู้ที่บกพร่องทางการได้ยิน) , และสัตว์สนับสนุนอารมณ์สำหรับผู้ที่มีอาการป่วยทางจิตเรื้อรัง)
• คำจำกัดความของ "กฎสำหรับสัตว์เลี้ยง" ภายใต้การกระทำนี้รวมถึงข้อกำหนดในการจ่ายเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงที่สามารถขอคืนได้พร้อมค่าเผื่อการสะสมอย่างค่อยเป็นค่อยไปในบางกรณีของเงินฝาก ค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดขยะสัตว์เลี้ยงสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถกำจัดขยะมูลฝอย; มาตรฐานการดูแลสัตว์เลี้ยง จำกัด เฉพาะผู้ที่จำเป็นเพื่อปกป้องสภาพของผู้เช่า พ่นหมาหรือแมว; ห้ามสัตว์เลี้ยงจากพื้นที่ส่วนกลางที่ระบุ ข้อ จำกัด เกี่ยวกับระยะเวลาที่สัตว์เลี้ยงอาจถูกละเลยในหน่วยที่อยู่อาศัย การควบคุมเสียงและกลิ่นที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง และออกใบอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ตามกฎหมายหรือข้อบังคับของท้องถิ่นหรือรัฐ

โปรดทราบว่า "ความพิการ" ตามที่กำหนดไว้ภายใต้กฎหมายเหล่านี้รวมถึงการด้อยค่าทางจิตพร้อมกับความพิการทางร่างกายอื่น ๆ กรณีที่อ้างถึงในส่วนถัดไปเป็นตัวอย่างที่ดี

ถัดไป> Santiago กับ Soto

กฎหมายท้องถิ่นอื่น ๆ ก็ไม่อนุญาตให้มีการเลือกปฏิบัติต่อคนพิการ เมืองชิคาโกประกาศใช้ระเบียบว่าด้วยการเคหะวิษุบัติ (FHO) ใน Santiago v. Soto ผู้เช่าที่พิการทางสมอง Reinaldo Santiago ได้รับการป้องกันจากการเป็นเจ้าของสุนัขซึ่งจิตแพทย์ของเขากล่าวว่าจำเป็นสำหรับสุขภาพจิตของเขาโดย "คณะกรรมการคัดเลือก" ของอพาร์ตเมนต์ที่เขาอาศัยอยู่ ในการค้นหาโจทก์ชิคาโกคณะกรรมาธิการความสัมพันธ์ของมนุษย์มีนี้จะพูด:

แม้จะไม่มีการอ้างอิงถึงข้อบังคับ FHO ต้องตีความว่าเป็นคำสั่งว่าเจ้าของบ้าน "รองรับเหตุผล" กับความต้องการพิเศษของคนพิการโดยการขจัดอุปสรรคเช่น "กฎห้ามสัตว์เลี้ยง" ซึ่งจำเป็นต้องให้คนพิการ ใช้และสนุกกับการอยู่อาศัยของพวกเขา ความล้มเหลวในการรองรับเว้นแต่ว่าที่พักดังกล่าวจะสร้างความยากลำบากเกินควรแก่เจ้าของบ้านถือว่าเป็นการ "เลือกปฏิบัติ" บนพื้นฐานของความทุพพลภาพ ...

คณะกรรมาธิการพบว่าความจำเป็นในการเลี้ยงสุนัขของ Reinaldo อาจมีความสำคัญต่อเขาในฐานะที่เป็นความต้องการของอินซูลินในผู้ป่วยเบาหวาน จดหมายของ Dr. Sanchez เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 1990 แจ้งผู้ถูกร้องว่า Reinaldo มีความพิการทางจิตและสภาพจิตใจของเขาจะได้รับความช่วยเหลืออย่างมากโดยมีสุนัข คนพิการต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้าง? ผู้ถูกร้องต้องมีกฎที่จะชี้แจงเรื่องที่พักผู้ร้องต้องแสดงให้เห็นว่าหากไม่มีที่อยู่อาศัยเขาจะไม่สามารถอยู่ในที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ นี่ไม่ใช่มาตรฐานที่เหมาะสม ผู้เช่าที่มีความบกพร่องทางสายตาอาจอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสุนัขสนับสนุน ผู้เช่ารถเข็นคนพิการอาจอาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ทั้งหมด คำถามที่แท้จริงไม่ได้หมายความว่าประชาชนผู้พิการควรจะสามารถเอาชนะอุปสรรคในการเพลิดเพลินกับการอยู่อาศัยได้หรือไม่ ก็คือการกำจัดอุปสรรคเหล่านั้นจะช่วยให้พวกเขามากขึ้นอย่างเต็มที่และพร้อมที่จะใช้และเพลิดเพลินกับที่อยู่อาศัย
ซันติอาโกโวลต์โซโตะ

คณะกรรมาธิการพบว่าผู้ถูกร้องต้องฝ่าฝืน FHO โดยปฏิเสธที่จะรองรับความพิการทางจิตของผู้ร้องเรียนอย่างเหมาะสม

บังเอิญ Reinaldo ไม่เพียง แต่ได้รับสิทธิ์ในการเลี้ยงดูสุนัขเท่านั้น แต่ยังได้รับค่าชดเชยตามกฎหมายค่ารักษาพยาบาลและการตัดสินคดี 25,000 ดอลลาร์สำหรับ "ความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมาน"

¹ HSUS "การเช่าพร้อมสัตว์เลี้ยง"

ถัดไป> แม้เจ้าของบ้านจะไม่ได้รับการยกเว้นเสมอ

ตรวจสอบกฎของ County Laws และ CC & Rs ก่อนซื้อ

ตรงกันข้ามกับความฝันแบบอเมริกันหรือคำพูดเก่า ๆ "บ้านของชายคนหนึ่งเป็นปราสาทของเขา" เจ้าของบ้านไม่ได้ยกเว้นเราจากการเลือกปฏิบัติ สมาคมเจ้าของบ้านอาจมี CC & R จำกัด จำนวนสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตให้ใช้ต่อครัวเรือนหรือในความเป็นจริงไม่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงใด ๆ หลังพบบ่อยในสมาคมคอนโดมิเนียม มัน behooves ซื้อที่คาดหวังของบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะขอและอ่านอย่างละเอียดทั้งหมด CC & Rs และเอกสารเจ้าของบ้านอื่น ๆ ก่อนที่จะ มุ่งมั่นที่จะซื้อ

มิเช่นนั้นคุณอาจเผชิญกับการต่อสู้ทางกฎหมายเพื่อให้แมวและสุนัขของคุณซึ่งคุณอาจสูญเสียได้เป็นอย่างดี

อพาร์ตเมนต์พร้อมสัตว์เลี้ยง

Ron Leshnower, Living Living / คู่มือการเช่าของเราได้เขียนบทความที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับหัวข้อนี้เท่านั้น ฉันขอแนะนำให้อ่านและพิมพ์ข้อมูลนี้เพื่อใช้อ้างอิงในอนาคต:

สังคมมนุษยธรรมในท้องถิ่นจำนวนมากที่ได้รับความสนใจจากสัตว์เลี้ยงที่ยอมจำนนต่อการขาดที่อยู่อาศัยได้รวบรวมรายชื่ออพาร์ทเมนท์และห้องเช่าที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงไว้ในพื้นที่ของตน ฉันได้รวบรวมส่วนทรัพยากรของรายชื่อเหล่านี้ไว้ในลิงก์ด้านล่าง หากคุณพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์อนาถนี้คุณอาจสามารถหาแหล่งความช่วยเหลือเหล่านี้ได้ ไม่มีใครควรจะต้องให้สัตว์เลี้ยงเพราะขาดที่อยู่อาศัยที่จะยอมรับมัน

การอ่านเพิ่มเติม

• Encyclopedia ทางกฎหมายจาก Nolo.com หนังสืออ้างอิงที่สามารถซื้อได้
• สุนัขไม่ได้รับอนุญาต? บทความจดหมายข่าวจาก AWIC

• HSUS "สัตว์เลี้ยงยินดีต้อนรับ"